彭红艳律师：离婚案件中，夫妻都不要名下的房产，法院怎么处理？

在离婚案件中，如果夫妻双方都明确表示不要共同房产，法院通常不会“强行”把房子判给任何一方。根据彭律师的经验，法院会基于财产分割的公平性、可行性以及避免执行困难的原则，采取以下几种处理方式：

1. 最优先：调解协商处理

法院会首先极力促成双方达成协议。这是最高效、最符合双方意愿的方式。根据彭律师的经验，可能的调解方案包括：

共同出售房产，分割售房款： 这是最常见和最彻底的处理方式。双方可以协商出售时间、价格和方式（自行出售或委托中介），售房款扣除贷款、税费等后，按约定比例（一般是均分，除非有特殊理由）分割。

一方取得房屋产权，但给予另一方足额现金补偿： 即使双方最初都不要，在法院调解下，可能有一方（尤其是有抚养子女一方或实际居住需要一方）会同意接收房屋，但需按房屋评估价值支付给另一方相应的折价款（通常是评估价值的一半减去未还贷款的一半）。这需要接收方有足够的支付能力。

将房屋赠与子女： 如果双方都同意，可以将房屋过户给未成年子女（或成年子女），由直接抚养子女的一方管理该房产（通常约定在孩子成年之前不得擅自处分），或者约定在孩子成年后过户给孩子。这需要双方达成一致，并明确过户时间、税费承担、管理权等细节。

2. 调解不成，法院依法判决

如果调解失败，双方确实都坚持不要房产，法院会根据《民法典》及相关司法解释进行判决。常见判决方式有：

判决拍卖、变卖房产，分割所得价款：

这是法院最可能采取的方式。 法院会判决对该房产进行评估、拍卖或变卖。

拍卖/变卖所得款项，在优先清偿该房屋上尚未还清的银行贷款（如有）以及拍卖/变卖产生的必要费用（评估费、拍卖佣金、相关税费等）之后，剩余价款由夫妻双方平均分割（原则上）。

法院会在判决书中指定拍卖机构或明确变卖程序，并确定价款的分割比例和支付方式。

判决由一方“暂时”持有或管理，但明确补偿义务或最终处置方式：

法院较少直接强行判决一方取得产权。但如果存在特殊情况，例如：

有未成年子女随一方生活，且该房屋是子女的主要生活场所，为了保障子女稳定生活，法院可能会判决房屋归抚养子女的一方居住使用或所有，但同时会明确判决该方需向另一方支付房屋折价款（补偿款）。这实际上相当于法院“强制”一方接收房产并支付补偿。

房屋存在难以分割或立即变现的特殊情况（如有产权瑕疵、市场原因等），法院可能判归一方所有，但必须支付补偿款，并明确支付期限和违约责任。

关键点： 即使判归一方，也必须同时解决对另一方的补偿问题，不能只判归属不判补偿。

根据彭红艳律师的经验，法院考量的关键因素包括如下几点：

房屋的可变现性： 是否有贷款？市场价值如何？是否容易拍卖或出售？

是否存在未清偿债务： 房屋是否有抵押贷款？拍卖款需优先还贷。

子女抚养情况： 是否有未成年子女？判给抚养子女一方居住或所有，更有利于子女利益。

双方的支付能力： 如果判归一方所有，该方是否有能力支付给另一方高额的折价款？

避免“执行难”： 法院会尽量避免作出难以强制执行的判决。强行判给一方而该方拒绝接收或无力支付补偿，会导致判决成为“空判”，损害司法权威。因此，拍卖变卖分割价款是最容易执行的方案。

彭红艳律师给当事人的建议：

1. 积极协商： 尽量与对方沟通，争取达成一致意见（出售、补偿、赠与子女等），这是最省心、成本最低的方式。

2. 明确表达意愿，但提出可行方案： 在法庭上清晰表达不要房产的意愿，但同时最好能提出具体的、可行的替代处理方案（如“请求法院判令拍卖房屋，所得价款扣除费用后由双方均分”）。

3. 提供房屋信息： 准备好房产证、贷款合同、房屋现状（是否出租、自住）等信息，供法院参考。

4. 考虑成本和风险： 了解拍卖可能需要的时间、费用（评估费、拍卖佣金、税费）以及可能的流拍风险。评估强制对方接收房产并支付补偿款的风险（对方可能无支付能力导致执行困难）。

5. 咨询专业律师： 离婚财产分割涉及复杂的法律和实务问题，尤其是房产价值较大时，务必咨询专业的婚姻家庭律师，根据你的具体情况制定最佳策略。

总结：

双方都不要房产时，法院不会简单随机判给一方。首选方案是调解促成双方达成协议（主要是出售分钱或补偿接收）。调解不成，法院最可能判决拍卖或变卖该房产，用所得价款清偿债务和费用后，剩余部分由双方分割。在有未成年子女等特殊情况下，法院可能判给抚养子女一方但必须支付补偿。强行判给拒绝接收的一方而不解决补偿问题，或收归国有，在实践中极为罕见。