婚前房产婚后还贷，离婚时房价下跌，共同还贷部分如何分割？

张三结婚前买了一套房，婚后夫妻双方共同支付按揭款。这些年以来，楼市普遍不景气，张三婚前购买的房产，目前这套房产价值已经跌破买入价。现在，张三起诉离婚。这套房产如何分割？

先看法律规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

可见，目前司法解释仅对房产增值的情况有规定，对于房产下跌，跌破购买价的情况，并没有给出清晰的裁判规则。那么，张三这套房产，夫妻共同还贷部分，离婚时该如何分割？

看一个离婚后财产纠纷的判例，（2017）云01民终1371号，王某、赵某离婚后财产纠纷，由昆明市中院作出二审判决。

二审判决书法院核心观点：

......依据深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于××××年××月××日出具估价报告，本案中诉争房屋从结婚到离婚并没有增值，反而贬值，故也就不存在婚后共同还贷增值部分的分割，但被上诉人可以要求就婚后共同还贷支付的款项进行分割。

同理，关于上诉人要求就房屋贬值部分要求对方承担的上诉请求，本院认为，该房产买卖合同系上诉人婚前签订，购买什么位置、楼层、朝向系上诉人自己的选择，被上诉人只参与婚后共同还贷，上诉人自然应当承担房价下跌的风险。同时房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。上诉人作为产权登记一方至少应给被上诉人共同还贷本息一半（91179.76元÷2=45589.88元）的补偿。

由此可见法院的观点，夫妻一方在婚前购买的房子，购买的时间、地点、价格都是由购买者自主选择的，另一方并没有参与选择；房产价值的波动变化是由市场决定的，是需要由购买者自行承担风险，而不能要求另一方与其分摊风险。

根据这个判决，张三的房子，虽然房价下跌，离婚时张三应支付对方一半的共同按揭款。假如张三结婚后到离婚时的期间内，支付的按揭款为100万元，那么离婚时，张三拿走房子，但张三应支付对方50万元，作为共同按揭的补偿。

根据昆明这个案件的判决，如果房屋价格上涨的，则由二人共同共享增值；如果房屋价值下跌，则由婚前买房一方承担损失，另一方不承担损失。存在明显不公，相信未来会有典型判例或者司法解释，对房价下跌问题给出明确、合理的裁判规则。